十一点,秦空和林琅出发去王府商场。
帝凡发型师造访了空发艺几次,他却是第二次站在帝凡造型的扶梯下,抬头仰望。
林琅看着他,“你看什么啊?想进去打一架?”
秦空转头笑笑,只是想起第一次和允哥站在这里的时候,允哥说他一辈子也开不起这样一家高端店!
现在,才过了半年!
两人从下到上逛了一圈,刚好中午了,就在六楼餐厅吃饭。
“你心理预期是什么位置?”找个安静的角落坐下点好菜后,林琅问。
“我不知道啊!”
林琅一脸无语,“那你白逛了呀?”
“我实在看不出什么嘛,现在上午人少。电影院都没人。你看吃饭都这么空。”
林琅叹了一口气,“那我来给你普及一下吧。首先一楼,你别想了。都是大牌化妆品、珠宝,奢侈服饰和鞋包。这是决定一个商场逼格的东西。”
“不是还有快时尚吗?”
“你倒是会看!”林琅看他一眼,“奢侈品牌都是大门开向里的,一天也进不了几个人。但人家代表的是逼格。
这些快时尚就是用来吸引人流的。大门开向外,临街,铺面大。经常搞打折活动,人群聚集效应很强。
另一道门开向里,是把人流引进商场的一个通道。让商场看起来不那么冷清。毕竟一个商场最重要的就是人气嘛。然后到了里面就分流了。”
“嗯。”秦空一边喝饮料一边点头,“一楼是不是租金超贵?”
“对你来说贵,对其他品牌来说不贵。”
“为什么啊?”秦空抬起头。
“一楼确实是黄金位置,租金最贵。但一楼也不是什么品牌都能进来的。商场要让这些大牌来提升逼格,所以会给它们很优惠的折扣,甚至在招商初期免租来吸引大牌入驻。”
“哇!”秦空涨姿势了!这黄金地段还能免租?这就是大牌的影响力吗?
“所以商场怎么调整,都不大可能调整一楼。这是它们商场建好开业初期就定好的调子!”
“那他们调整哪里?”秦空认真地看着这包租婆,是真的完全不懂这里面的行道。
“二楼三楼四楼这些中间楼层就是每年调整的重点对象啦!二楼三楼一般是精品女装、鞋包、亲子。
女人消费比较多嘛,出来逛商场的又基本都是高跟鞋,不能让她们走太累。孩子也不能走太远。所以二三楼就是集中女人和儿童这两个主力消费群。”
秦空眨眨眼睛,“四楼好像是男装?刚刚看人比较少。”
“是呀!因为男人不爱逛街嘛。你们一般都是确定好买什么东西了,直奔目的地。所以,不在乎多爬两层楼。所以四楼就是男装和一些运动品牌。”
“五六七楼呢?”
林琅无语地看着他,“空哥,你刚刚是在瞎逛吗?五楼六楼摄影餐饮!七楼电影院游戏厅健身房!这跟你无关嘛!”
“为什么跟我无关?”
林琅又无语了,“你要吃饭看电影跟你有关,你要开店,就跟你无关!为什么国内大多数商场,餐厅和电影院设置在顶层?”
看着秦空一无所知的眼神,林琅自动解答:“因为餐饮和电影都是目的性消费!不在乎多爬几层楼去吃个饭。电影票都是订好的,不可能说在楼上你就不去了嘛。”
“但像女人买衣服这些随机性消费,再往上走她就不愿意了。所以我建议在二三楼找铺。那王府商场,儿童乐园这些儿童类消费在二楼。女性消费集中在三楼。你就在三楼选位置!”
“就跟帝凡一样了呗?”秦空看着她。
“那不然你以为帝凡老板是傻子吗?”
林琅继续道:“三楼集中女装、鞋包,再挤进来一些美甲店、奶茶店。还有原来姜若离的美容院。不得不说,那姓王的也真是个做生意的!找铺子找得很好!
女人逛街累了,做个美容美发,休息一下。这就是帝凡为什么开在女人堆里的原因!而且整个三楼,帝凡造型的位置是最好的!”
第187章 顶流和帝凡打擂台?
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