寰球集团，写字楼，顶层。

周峻办公室，宽敞明亮，就是视野不好，身处闹市区，甚至还能听到外面的车辆轰鸣。

温汉明坐在周峻面前，详细汇报到东南亚考察情况和寰球集团总部建设资金拼盘计划。

“如果可行，我们在印尼雅加达和泰国曼谷两地可同时设立分行，吸收存款。这两个地方的华人不少，这些客户是我们创造利润的目标群体，如果能让华人接受布康银行，我相信在东南亚站稳脚跟，问题不大。”

面对温汉明详细的考察报告，周峻点点头，“这项工作，你专职处理就行，马来西亚和菲律宾的支行也顺带跟上建设。先跟当地衙门谈判，最好能拿到贷款支持，我打算1990年下半年再开始建设支行。四个地方的支行都一样，不用多，一个国家一两家支行就够，尽量布局在经济重心区。”

布康银行支行要寻找土地新建，周峻对东南亚的布局并不着急。所以他打算让公司跟当地衙门慢慢扯皮，反正他们行政效率不高。

东南亚这几年发展很好，外资进入，以人力密集型为代表的轻工业发展迅速，比如服装产业，比如下游机械制造。面对欧美发达国家的资本溢出，东南亚赚得盆满钵满。

早期的亚洲四小龙之外，泰国、马来西亚、印尼、菲律宾四个东南亚国家被称为亚洲四小虎，这几年外贸型经济起飞，群众生活水平不断上涨。

周峻提前布局，准备割韭菜。他们生活水平高有什么意义钱放在家里，还不如我帮你们收着。周峻没忘记自己还有几个亿的外债，压力不小。

“说说中环地块的资金拼盘。”周峻给温汉明分了支特供“轰炸机”香烟。赵大明约他过几天一起前往苏耳关，他正打算开始布局，时机快到，运气好的话还能赚上一大笔钱。

所以，他打算到美国跟贝聿铭再次接触后，就直飞欧洲。

“啪”温汉明用zio打火机点燃，闷了一口，皱皱眉，周峻要他端出中环地块寰球集团总部建设的资金拼盘，他可是绞尽脑汁，还没想到最合适的方式，“3个亿的资金拼盘，压力比较大。”

“目前香江的融资渠道有限，我们的公司体量偏小，如果做大抵押，需三年左右，建设工程等不及。”温汉明慢慢说着，生怕惹怒周峻，“即使算上这段时间您私下控制的电视机公司、vcd公司，都不够。”

这段时间，周峻作为幕后，又注册了几家公司。电视机厂、vcd厂都分开注册，然后加上相应的上游研发、设计公司，下游销售公司等等，增加了将近10家公司。

而且，这几家公司不断投放广告，打造品牌。朱家鼎的灵智广告公司接单接到手软。即使在内地，周峻也投放了不少广告，已经打出名声。

周峻示意他继续讲，温汉明是真正做过研究的，他也能学习一些理念，拓宽思路。

“从银行融资，金鑫服装、华立公司和fidi几个品牌都拿去抵押，差不多能得到4千万贷款，做杠杆的话，我可以做到3倍左右，差不多能拿到15个亿。”

“这15亿元，启动项目问题不大，甚至能完成三分一的工程量。接下去，我打算让布康银行重新上市融资，以布康的体量，再拿到1个亿的融资，还是有可能的。另外，就是几家新公司的运作，拿出来抵押，总的撬杠杆，拿到5千万左右，也是可能。”

“当然，引入投资基金的话，也是一条渠道，我们可以融到1个亿左右，但要是这样做，融资成本会过高，可能达到78，对集团未来发展不利。”

所谓融资成本，就是资金使用者支付给资金所有者的报酬，融资成本越高，负债越高，利润越少。

以香江的房企为例，四大房企的融资成本差不多控制在3左右，利润率挺高，而未来内地的房企，平均融资成本超过6，稍微卡住，资金运转不畅，立马出问题。

周峻安静了一会，才点点头，“做到这些，差不多要3年时间，跟我们建设周期差不多，你算得挺精细。不错，但是我感觉