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第287章 圈地一万亩对赌协议第3更求追读啦（第3页）

经过双方商议，该协议主要内容如下：

【未来科技集团鹏城工厂承诺：

1。自协议签署后，三年内投资100亿元，七年内累计投资500亿元；

2。2012年起，年纳税额不低于20亿元；2015年起，年纳税额不低于80亿元；累计完成纳税500亿元后，协议作废。

3。若未达成上述两个条件，需补足2015年时点的土地差价，并在未来5年内，在原定500亿元投资基础上，追加500亿元投资；

4。如不执行补差价或追加投资，集团将退还全部土地。

作为回报，鹏城政府承诺：

1。提供年利率4。2%的贷款，最高授信额度30亿元；

2。土地成本价仅为市价的十分之一。】

若不采用此方案，仅八千亩工业用地的土地成本就需24亿元，而两千亩住宅用地更高达100亿元。

郝强不愿投入如此巨资购地，尤其是住宅用地，除非土地价格低廉到令人心动的程度。

因此，他提出了这个对赌协议，跟特丝拉在商海的对赌协议很类似。

经过深思熟虑，鹏城政府领导同意了这一提议。

这一协议大大降低了鹏城方面的风险。

根据协议，未来科技集团有两到三年的建设期，必须在2011年投产，否则难以达成2012年的纳税指标。

要在免征企业所得税的情况下完成20亿元的纳税额，年产值需突破300亿元。

这笔税款必须是实打实的纳税，不能以现金补缴的方式完成。

毫无疑问，这是一个极具挑战性的目标！

郝强接受这份协议时，就知道时不我待，投资建厂不能拖延。

与此同时，他也要求鹏城政府在来年元宵节前完成至少一千亩工业用地的“三通一平”工作，以确保未来科技集团的投资建设进程不受阻碍。

对郝强而言，这份协议带来了巨大的财务优势。

原本价值124亿元的土地，他仅需投入12。4亿元即可获得。

更令人欣喜的是，他还能从鹏城银行获得30亿元的无条件、无抵押贷款，这笔款必须专用。

扣除地款后，他手中还余有17。6亿元可用于工厂的前期投资。

这意味着，在初期阶段，他无需动用自己的一分钱就能启动项目。

如此优厚的条件，无疑令人大爽。

当然，伴随着这些优惠而来的是不容忽视的压力。

协议中设定的纳税指标颇具挑战性。

若未能如期达标，到2015年时，考虑到土地价值可能至少翻三倍，补缴的土地差价可能高达数百亿元。

反之，如果顺利完成指标，鹏城政府每年都将获得可观的税收收入。

只要完成累计500亿元纳税后，协议就自动失效。

这份协议内容非常多，每一个条款很详细，力求周全。

此外，如果国家不支持新能源汽车发展，郝强这个投资也没用，那他损失最大。

所以，他还赌这个。

8月17日，

鹏城政府与郝强共同召开媒体记者招待会，签署投资合作协议。

对赌协议内容和土地价格都没有公开，但投资具体内容却是公开的。

圈地一万亩，投资500亿元！

而且，未来科技集团正式宣布进入新能源汽车行业。

这一消息，可把媒体记者给震惊了。

当天下午，郝强和政府领导实地考察工业用地。

经过仔细勘察，他心中已有了初步判断，最终锁定了两个理想位置。

第一处位于宝安机场东南方向，毗邻铁仔山公园西北侧，紧靠海边。

虽然距离机场跑道约有三四公里，存在一定噪音影响，但程度尚可接受。

主要问题是周边已经有一些小工厂和住宅小区，而且，该地段地价较高，住宅用地约为每亩八九百万元，工业用地则为每亩五六十万元。

若选择此处，拆迁工作可能较为棘手，政府最多只能划拨三千多亩土地。

周柿长跟郝强说，如果真的确定这里的话，政府会想办法搞定拆迁工作。

第二处坐落于宝安机场西北面，地势开阔，轻松满足三四千亩的需求，甚至近万亩也不在话下，没什么拆迁问题。