也难怪瑞城的市领导们会对觉醒投资集团递交上来的这份“国际鞋类商贸城”的投资计划书产生浓厚无比的兴趣。

因为这份计划书里所描绘的产业蓝图，恰巧跟瑞城市政府在2002年规划的瑞祥新区大幅度地重合了起来。

自打上一个瑞城滨江新区的建设计划腹死胎中之后，瑞城的一票领导班子就对这种大规模建设新区的产生了举棋不定的心理。

一来是新区建设需要投入大量的财政和人力支持，二来就是钱砸下去之后看不到有效的实际回报。

特别是这类城市新区的建设如果失败，那将会对一个人的政治生涯产生不小的打击。

所以每当讨论起瑞祥新区的开发时，过半的瑞城领导都会表现出事不关己高高挂起的搪塞态度。

这不，在2002年就规划好的新区蓝图，一直拖延至现在的2008年才有一家本土的房开公司进驻瑞祥新区进行拿地，99%的新区地块还都处在空置、未征用的状态。

因此，在看到陈觉草拟的这份“国际鞋类商贸城”的投资计划书后，瑞城的领导班子们仿佛是在困境中找到了新的希望。

不少市领导还打算找这份投资计划书的幕后策划人来取取经，听听对方的意见。

因为在这些市领导看来，能拟定出如此思路清晰、结合城市产业特点的项目起草人，绝对是一位有着高瞻远瞩的企业核心智囊。

如果能听听这位“大佬”的意见，或许能对未来瑞祥新区的开发带来意想不到的帮助。

特别是计划书中那高达2000亩的商业用地购入意向，已经占据了规划好的瑞祥新区过一半的用地面积。

要知道，2002年瑞城市政府颁布的有关“瑞祥新区建设开发”的文件里就曾明确提到过，新区的占地面积共计3.19平方千米，其中1平方千米是绿化，也就是说能够使用的商业地块不过2.19平方千米。

2.19平方千米有多大?

折算过来差不多能有个3285亩地!

按照当时领导班子的推算，这3285亩地在未来最少需要将近30年的时间才能完成所有地块的招商出让。

可是谁能想到，这瑞城新区还未真正开始投入开发，已经有一家新成立的大型企业想要独吞下其中过半的商业地块。

2000亩地，折算过来能有近133.3万平米，如果拿来打造所谓的“国际鞋类商贸城”确实能够算地上水全国乃至全世界范围内首屈一指的鞋类市场。

哪怕是后世巅峰时期的乌市小商品市场的占地面积也不过300万平米。

何况人家乌市小商品市场的经营范畴涵盖面比较广，而陈觉提出的这个商贸城却是只针对“鞋”这独门独项的商品类目，133.3万平米的商业用地已经非常足够了。

唯一需要让这些领导班子纠结的就是，瑞祥新区原定的出让土地在最初的时候可都是归类为居住用地。

因为居住用地是所有用地性质中最昂贵的一种，拿来盖高档楼盘、商品小区倒还划算，但是拿来打造商用的大型批发市场，除了土地性质不允许之外，最主要的就是土地的价格也有些过于昂贵。

这对任何一家主打商用建筑经营开发的企业来讲，都不是最有利的选择。

当然了，目前的瑞城新区99%以上都还是农村和荒废的农田，想要更改土地性质对于瑞城市政府来讲可以说是一件非常简单的事情。

但是土地性质一更改，那么原由的居住用地价格就会大幅度下降，这对靠出让土地来补贴财政的一届市领导班子来说又会是一件亏本的买卖。

因此在看到了这份投资计划书后，市领导班子连夜就召开了内部会议，顺带喊来了觉醒投资集团的主要负责人刘玉打算探一探这家500亿实缴资本的大企业的口风。

可是谁都没想到，会议上最多人眼球的美女总裁，居然一口拍板要以每平米5000元的价格拿下这2000亩新区地块后。

在场的市领导们一个个眼珠子都瞪地鼓了起来，就差没当场就把那2000亩地的产证给直接批出来